Comprar una vivienda implica pagar impuestos. Según si es obra nueva o segunda mano, y en qué comunidad autónoma vivas, pagarás uno u otro. Aquí tienes un resumen para no llevarte sorpresas.
ITP: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
El ITP se paga cuando compras una vivienda de segunda mano (ya construida y habitada). Es un impuesto autonómico, así que el tipo varía: suele estar entre el 6% y el 10% del valor declarado (o del valor de referencia del Catastro si es mayor). Lo paga el comprador y debe liquidarse en un plazo que varía por comunidad (normalmente 30 días desde la firma).
El valor declarado en la escritura no puede ser inferior al valor de referencia del Catastro. Si la comunidad autónoma detecta que el precio declarado es menor al de mercado, puede exigir el complemento. Además, algunas comunidades tienen bonificaciones o reducciones para jóvenes, familias numerosas o primera vivienda. Consulta las normativas de tu comunidad autónoma, ya que pueden cambiar.
IVA en obra nueva
Si compras vivienda nueva a un promotor, pagas IVA en lugar de ITP. El tipo es del 10% para vivienda de protección oficial o habitual, y del 21% para segunda residencia o viviendas de lujo. Solo aplica en la primera transmisión de la vivienda nueva.
Para que la vivienda se considere "habitual" y aplique el 10%, debes tener la intención de usarla como residencia principal. El promotor puede pedirte una declaración o documento que lo acredite. Si compras como inversión o segunda residencia, el IVA será del 21%. La diferencia en una vivienda de 200.000€ es de 22.000€ entre un tipo y otro.
IAJD: Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
El IAJD grava la formalización de documentos notariales, como la escritura de compraventa. El tipo varía por comunidad (suele estar entre el 0,5% y el 1,5% del valor declarado). Lo paga el comprador y se liquida en la notaría o en la administración autonómica.
En algunas comunidades, el IAJD se puede liquidar en la misma notaría al firmar la escritura. En otras, el comprador debe acudir a la administración autonómica en un plazo determinado. Si no lo liquidas a tiempo, pueden aplicarte recargos o intereses de demora.
Otros impuestos y costes
Además del ITP o IVA y el IAJD, tendrás que pagar la plusvalía municipal si el municipio la exige (aunque en la práctica la mayoría de municipios la cobran al vendedor). La notaría y el registro tienen sus propios aranceles, que no son impuestos pero forman parte de los gastos de compra.
Resumen práctico
En segunda mano: ITP (6-10%) + IAJD (0,5-1,5%) + notaría y registro. En obra nueva: IVA (10% o 21%) + IAJD. En una vivienda de 200.000€ en una comunidad con ITP al 8%, pagarías unos 16.000€ solo en ITP. Incluye estos importes en tu presupuesto desde el principio.